第十章 來自村人的支持，親人的味道（大章

　　關(guān)于租賃土地和買房屋的事村長那邊還沒給信。日子就這么一晃一晃的飛過去了。轉(zhuǎn)眼時間都過了十幾天，張正一回來接近一個月了，

　　張杰看出來張正一的著急，已經(jīng)出去找了村長兩回。村長讓他放心，每次都說正在跟各家商量，要耐心等待。

　　江北地區(qū)正好處于國家南北地區(qū)的風(fēng)水嶺上，氣候很好，歷年來風(fēng)調(diào)雨順，適合各類植物種植。這些年伏龍山山南的平原地區(qū)土地租賃很普遍，很多大老板幾萬畝幾萬畝的租種良田，有些種花，有些種藥。就連伏龍山里的老百姓，有些舉家遷下山的都已經(jīng)習(xí)慣了把地租出去，多少換點(diǎn)收入。

　　但是對于山里人來說，賣房子是大事，房子是自己的根，土地租出去了還可以收回來，房子賣了哪一天外面呆不下去了怎么辦？

　　所以對于山里的花園村的村民來說，把地租出去賣房子是大事，那些家里當(dāng)家的在家的還好說，有些家里說了算的主不在家的，家里留守的老人和婦女都不敢做主，打電話得向能做主的請示，這也是基本情況，可以理解。

　　張正一倒不擔(dān)心租不到地，能夠整片租下來更好，租不下來，租多少是多少。看那荒的樣子，也沒人會去打攪自己。自己只不過是想找個僻靜的地方，恰好這個地勢不錯，想弄個農(nóng)莊，掩蓋下空間的產(chǎn)出。

　　這天大清早，張杰又要出去找村長，他也著急，這遲遲定不下來，再晚了今年這地租下來可也就白瞎了。

　　看老爸要出去，張正一忙攔了下來?！鞍?，不用那么操心，租下來了好，能連片種，租不下來也無所謂，能租多少是多少，等地租下來了，不合適的地方找他們調(diào)下，這個更簡單。再說您老過去問，顯得咱們很著急似得，雖然都是一大家子人，但是也防不住大家知道了，哄抬地價，這樣可就虧大了?！睆堈坏?，其實(shí)主要是自己目前正在研究如意空間，對外面兼顧不了多少。他知道張杰的軟肋，雖然沒多少文化，對錢很敏感。聽張正一這么一說張杰思考了一下果然順溜溜的回了屋，坐下了擺弄一個壞了的可充電電筒。

　　又過了8天，張杰終于接到了村委會來的電話，讓他帶著張正一去村委會，說事情辦妥了，準(zhǔn)備一下好過來簽合同。

　　張杰帶著張正一抓緊趕往村委會，出了門又跑回來拿了兩盒自己平時都舍不得抽的好煙。

　　張正一一看是自己去年在帝都給父親買回來的流水音，郵局不給郵便找人捎給老爸的，20多塊一盒，其實(shí)這只是普通的香煙，并不是什么好煙，只是當(dāng)時心血來潮，買了些讓父親嘗嘗帝都的好煙，沒想到父親能放了這么久，這么珍貴，正一看在眼里，有一種虧欠了父親很多的感覺。

　　張杰騎著摩托，帶著張正一趕到村委會大院的時候，村長三有、副村長張武，會計(jì)張喜成和其他幾個村里委員正一起站在門口聊天。張杰馬上掏出煙遞了過去。“嘗嘗，嘗一顆！”

　　“吆喝，BJ煙啊，小一帶回來的吧！”

　　大家手里本來手里都夾著煙呢，有些接過來了有些搖頭拒絕了，不過一看是帝都的煙，沒見過沒抽過的煙，又過來要了一根。

　　村長看大家都到齊了，“走，到齊了，都進(jìn)屋去，坐下來談?wù)?。?

　　張正一看看沒有別人了，心里很納悶，不是說來簽合同么？房主地主呢？心里瞬間涼了半截，看來需要另做打算。

　　進(jìn)屋后，村長三有主持:“前些天張杰和正一找我說要租地，正一要回村創(chuàng)業(yè)，我有一些想法，之前也跟大家都碰過了，大家之前也都商量過幾次了，今天把張杰和正一叫來了，主要是跟他倆碰碰具體細(xì)節(jié)，看看行不行，能行的話就這么辦。下面我先說下事情的進(jìn)展”

　　。。。。。。

　　村長說，“事情就是這么個情況，小一，你看行不行，行了咱們就按這個來搞，框架喜成弄好了，到時候修改修改就可以簽了，不行的話還按你過去說的，按原來的來租?！?

　　那位說怎么來著？有什么變化？

　　長話短說：那天張杰帶著張正一去了村長家之后，三有考慮了很久，上面那塊地租下來，房子買下來都沒問題，很簡單，不過他心里有另外一個算盤。

　　張三有別看只是一個村長，他很關(guān)心政治，每天都在看新聞，關(guān)注國家大事，作為張家一族選出來的帶頭人，張三有看著外面日新月異，每天都在翻天覆地的變化，可老張家這一族數(shù)千人，拖家?guī)Э诘氖卦谶@大山溝里，過去的年代差衣食無憂，和山外差別也沒多大，可是以后呢？這山外的世界很精彩，年輕的娃們一個個都出去打工去了，賺了錢的不想回來，留在家的都是老弱病殘，眼看著過去人丁興旺的花園村衰敗下來，他心里很著急。

　　前些天聽說張正一回來了，是從兒媳婦那邊聽說的，當(dāng)時聽說正一回來創(chuàng)業(yè)時他就有想法找正一聊聊，這娃是張氏這一代的天才，而且在帝都那種地方待得久了，眼界高，而且外界人脈廣，國家這兩年不正號召知識分子下村當(dāng)村官么？不過縣里派下來的村官那些都是外來的，根本融不進(jìn)村子里去，家不在這心也不在這根本待不住，如果能把阿一這小子留下來或許就是張家滿門的福氣啊。他并不認(rèn)為上了大學(xué)就一定的出去在外發(fā)展，總書記說的好，農(nóng)村天廣地闊，大有可為。

　　這兩天他正準(zhǔn)備去找阿一聊聊呢，這不他還沒去呢，張杰帶著正一來他家請他幫忙，聽了張正一的計(jì)劃，他當(dāng)時就琢磨著如何把阿一的計(jì)劃做大，如何即不給阿一添加負(fù)擔(dān)又能最大的可能幫到張正一，孩子事業(yè)起步難，村子里家族里得盡點(diǎn)力。

　　大空山下坡跟莊子不大，但是那是個生產(chǎn)隊(duì)，具體情況他很清楚。這些年的情況變化他也知道。原來那二十多個院子，都在大空山山根松林山脊線那，房前屋后地方都大著呢，合著但莊子占地也有四十畝左右，這些年住戶都搬下來了，大多都在大村內(nèi)買了村里別人家的房子，自己的房子反而空下來了，那些房子基本就等于擱著等自然倒塌了，如果房子多少補(bǔ)點(diǎn)錢，宅基地可以收回來了，其他的新生兒或者年輕人到時候如果蓋房，可另行給找塊地蓋，山里唯一不缺的就是地，或者也可以直接買遷下山戶的房子。

　　下面那塊地他很清楚，是個半山的谷地，一塊很肥沃的沖積土地。背靠大空山，位于大空山東側(cè)一個平緩的坡地，南北兩山夾著，松櫟茂盛，但是也恰恰如此給中間山谷擋風(fēng)避災(zāi)。

　　谷里前些年生產(chǎn)隊(duì)依地勢平整出出三大地塊，按當(dāng)時打地分地的數(shù)來說，有123畝，但是山谷里的地塊地頭田間留得空地多，如果全部流轉(zhuǎn)整合起來，足有160畝之多，地頭兩便也能種點(diǎn)樹啥的，土地都是山上雨水沖下來的好土，肥的很。

　　土地流轉(zhuǎn)不難，村里還有一大塊機(jī)耕地，可以調(diào)給西墳?zāi)沁?，只需要村委會上會討論一下就好了。大空山以西以北山大林深，沒什么計(jì)劃的，但是坡根莊山根處的那幾座矮山坡，都是好土地，足足有2萬多畝山場，是村里的集體林坡。這些年都沒有好好的經(jīng)營起來，就這么自然生長著，可以湊事給正一經(jīng)營，如果張正一這小子也能給經(jīng)絡(luò)起來就更好了。

　　這里有必要解釋下：有些看官不大知道土地面積的概念，也沒什么概念，也是農(nóng)村出來的阿郎哥們估計(jì)多少有感覺，其實(shí)兩萬多畝山場并不大，也就是五個山頭及其之間的谷地大小的樣子，外地山區(qū)一個村子面積都有幾十平方公里，真正良田都在山谷之間，主要就是山場面積大，隨便一個自然村的山場都在10幾萬畝。青衫老家那里基本都是按戶分山頭的，一人一個山頭，大山頭兩人分一個，大小是憑感覺分的，沒有人真會拿尺子去量，只是說了下四至，東南西北都到哪，均分山頭的也沒有什么明顯的界線，隨便以一條山脊為界就分了。還有很多大山并沒有明確的界定屬于誰的，反正在村子范圍內(nèi)，屬于國家森林保護(hù)區(qū)或者什么的，很多村子里前些年劃下很多集體林場，靠種樹賣樹維持行政運(yùn)轉(zhuǎn)。

　　張三有雖然有了打算，但是張杰和正一在的當(dāng)時他沒有明說，只說還有一個辦法，留了個玄機(jī)。

　　第二天他就召開村委會擴(kuò)大會，讓西墳?zāi)且簧a(chǎn)隊(duì)的隊(duì)長也參加，大家都很贊同三有村長的高瞻遠(yuǎn)矚，留在村子里的人對村子的發(fā)展也是很上心的，只是自己沒有能力去改變山村的頹廢，村委會上把這事暫定為保密，保密的原因是免得很多人知道了，都惦記那塊大耕地要求調(diào)換。然后每個人都分頭去做土地調(diào)整工作，專業(yè)的詞叫土地流轉(zhuǎn)。

　　土地調(diào)整工作進(jìn)行的出乎想象中的簡單，20多家人對自己的房子本身就沒有過什么想法，都認(rèn)為基本都要等著自然廢棄呢，誰知道村里還能幫忙給找個買家，自己村的，啥都甭說了，看著隨便給吧。

　　土地一聽要給調(diào)到下面大塊耕地，更樂意了，地上栽的那些破樹苗子不值錢，這些年也沒管過，都沒長成才，調(diào)整了下來了還能種口糧食，比破樹苗子值錢。于是連在外的人都不用回來，事情通過電話就定下來了，等會計(jì)將各戶當(dāng)年打地分地時的土地底單查好對好了就行了，改天帶著見證人按底單去大塊耕地量地就行了，各家隨便跟個人，認(rèn)認(rèn)界樁知道自己新地塊在哪就行了。。

　　各家的院落基本都是一個石墻院子，坐西朝東三間正房，北側(cè)一間廚房，少數(shù)有幾家房子多一點(diǎn)。按房屋新舊，房屋間數(shù)多的，院子大小可以簡單分成兩類，一等院子一個院子25000，二等院子的10000元。總共23個院落，除了三個稍微次點(diǎn)的歸為2等，其他的都?xì)w為一等，總共需要630000。有幾戶人都在外的，說了錢可以暫時不用給，房子只管用著吧。

　　會計(jì)這十幾天緊趕著將土地底帳核對后，土地123畝，山場約2萬畝，山上樹木基本都是松櫟，初步評估基本為：松樹300萬棵，櫟樹500萬棵左右，其他雜木灌木不算。

　　土地經(jīng)過流轉(zhuǎn)都屬于村委會的了，集體土地只需要和村委會簽就行了都屬于水澆地農(nóng)田，每年一畝地600元，123畝有帳的每年需要支付村委會73800元。初期承包十年，承包到期之后，有優(yōu)先續(xù)約權(quán)。或者一次簽約30年，每五年一調(diào)整，按照15%的比例上調(diào)租金，在承包期間，周邊土地承包價格有沒有增長不受影響，雙方不能以價高或者價低當(dāng)做解除合同的理由，違者重罰。

　　山場2萬多畝，每畝20元一年，租費(fèi)一年四十萬。兩種承租方式，一種是初期承包十年，承包到期之后，有優(yōu)先續(xù)約權(quán)。或者一次簽約50年，每五年一調(diào)整，按照10%的比例上調(diào)租金，在承包期間，周邊土地承包價格有沒有增長不受影響，雙方不能以價高或者價低當(dāng)做解除合同的理由，違者重罰。

　　張正一可以在山上隨意經(jīng)營，種樹維護(hù)，現(xiàn)有的地上物按松樹300萬棵和櫟樹500萬棵數(shù)計(jì)算。暫不用給錢，張正一有優(yōu)先購買權(quán)，但是村委會也可以按照過往一樣的，進(jìn)山砍伐變賣，砍伐數(shù)量不超過此數(shù)。

　　張正一聽了三有爺爺和會計(jì)的的話，腦子里飛快的計(jì)算著，這對于自己是個天大的機(jī)會，可是資金成了最大的問題。

　　前兩天借的錢加上自己家人的錢有140萬左右。只能做以后的考慮了，至少這是條好方向。

　　“各位爺爺叔叔，我得計(jì)劃沒有那么大，而且我也沒那個能力，我只想租百十畝地從小處慢慢開始，買幾個院子做經(jīng)營住的地方?！?

　　村委會的幾個人相互對食了一眼，一副果然如此的模樣：

　　“不用擔(dān)心，房子的錢我跟各家商量過了，有幾戶的暫時不用給，有錢了再給，緩一緩沒事。村里的土地租賃費(fèi)用得先給了，今年已經(jīng)過半了，今年算半季，折算3萬，前三年可以每年給一次，以后沒一次繳三年?！?

　　“山場的，經(jīng)過集體商量，閑著也是閑著，如果你愿意，就按這個價格簽協(xié)議，山場先給你用，砍伐植樹必須平衡，今年免租，明年開始計(jì)算租金，錢三年后一次性付清。你經(jīng)營起來也正好也能把山場保護(hù)起來。屬于雙贏，你的意見呢？”

　　張正一瞬間心花怒放，他萬萬沒想到會有這樣一種折中辦法，迫不及待的想要簽訂協(xié)議，把事情確定下來。這樣好的結(jié)果他之前萬萬沒想到。

　　協(xié)議框架會計(jì)早就搭好了，村委會的小院內(nèi)，兩個小時候以后，總算把承包協(xié)議寫好了，最后簽上名字，按上手印，再由村長簽字簽字，蓋上公章，手續(xù)就齊全了。其他幾個之個參會人員也都在下面簽上了名字，做一個見證作用。

　　合同一式三份，由村委會保管一份，張正一一份，還有一份送到張氏家族話事人那里去，因?yàn)樯婕皯魯?shù)多，加上山場以后得管理也要和村人打交道，免得哪一天有人扯皮，到時候話事人可以有憑說話。家族里的話事人說話可比什么民調(diào)管事多了。

　　理合同框架的時候，村長張三有意味深長的說：“小一，村里和家里人能幫你的就這么多了，希望你能實(shí)現(xiàn)自己的創(chuàng)業(yè)夢想，也能夠帶張氏一族走向富裕吧，這些年村子里開始破敗了，有些家里過的緊巴巴了些?！?

　　“有爺爺你放心吧，我會努力做好的，到時候帶村里人一起致富?！睆堈贿B忙保證。

　　合約簽了，張正一的心里徹底放了下來，這樣的結(jié)果是自己沒有想到的，果然是一家人，如果自己這是在外地或者在異鄉(xiāng)，很難辦到，就是拿錢去砸也很難有如此讓自己可心的結(jié)果。村長三有爺和村委會的長輩們?nèi)绱嗽O(shè)身處地的為自己著想，同祖同宗的張氏族人如此支持自己創(chuàng)業(yè)，是萬萬沒有想到的，果然是留著相同血脈的一家人，他聞到一股濃濃的親人的味道。